REIC ร่วมมองอนาคตตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ–ปริมณฑล บนเวที'กรุงเทพจตุรทิศ : จตุรมหานคร Beyond the City'
REIC ร่วมมองอนาคตตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ–ปริมณฑล บนเวที'กรุงเทพจตุรทิศ : จตุรมหานคร Beyond the City'
ดร.มานะ นิมิตรวานิช ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ร่วมเป็นวิทยากรในงานเสวนา 'กรุงเทพจตุรทิศ : จตุรมหานคร Beyond the City'ซึ่งจัดโดยบริษัท พร็อพทูมอร์โรว์ จำกัด ณ โรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ เพรสทีจ
ภายใต้หัวข้อ'ส่องภาพรวมตลาดอสังหาฯ กรุงเทพฯ–ปริมณฑล' โดยกำหนดประเด็นเกี่ยวกับทิศทางการเติบโตและการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่รองรับการขยายตัวของเมือง พร้อมประเมินแนวโน้มตลาดปี 2570
โดยดร.มานะ นำเสนอภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ–ปริมณฑลเริ่มมีสัญญาณบวก
ยอดโอนเพิ่ม แต่ตลาดยังต้องรักษาสมดุล ครึ่งแรกปี 2569 กรุงเทพฯ–ปริมณฑลมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย 79,703 หน่วย เพิ่มขึ้น 20.8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนหนึ่งเป็นการเร่งโอนก่อนมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองสิ้นสุดลงในวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ก่อนที่ ครม. จะมีมติให้ต่ออายุมาตรการถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570
ขณะเดียวกัน ณ ไตรมาส 2 ปี 2569 โครงการที่อยู่อาศัยระหว่างการขายยังมีหน่วยเหลือขาย 202,414 หน่วย แม้ลดลง 10.2% จากปีก่อน แต่สต็อกแต่ละพื้นที่มีลักษณะต่างกัน ผู้ประกอบการจึงต้องพิจารณาความต้องการซื้อจริงในแต่ละทำเลและชะลอการเปิดโครงการใหม่อย่างรอบคอบ
เมืองขยาย โอกาสไม่ได้กระจุกอยู่เฉพาะใจกลางกรุงเทพฯ ดร.มานะนำเสนอแนวคิดเมืองแบบโครงข่ายที่เกิดศูนย์กลางย่อยในหลายพื้นที่ โดยทำเลที่มีศักยภาพต้องพิจารณาทั้งการเข้าถึงระบบราง ความใกล้แหล่งงาน และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต ตัวอย่างที่กล่าวถึง ได้แก่ พื้นที่พระราม 9–รัชดา และแนวบางนา–สุวรรณภูมิ–EEC
การเปลี่ยนแปลงผังเมืองและระบบขนส่งยังเป็นปัจจัยที่ต้องติดตาม เพราะอาจส่งผลต่อศักยภาพทำเลและรูปแบบโครงการในอนาคต ขณะเดียวกัน ตลาดแต่ละระดับราคามีโจทย์ต่างกัน กลุ่มระดับบนให้ความสำคัญกับคุณภาพและรูปแบบการอยู่อาศัย ส่วนตลาดระดับกลาง–ล่างยังเผชิญแรงกดดันจากหนี้ครัวเรือนและการเข้าถึงสินเชื่อ
ข้อสรุปจากเวที REIC คือ'สัญญาณเชิงบวกเริ่มชัดขึ้น แต่ยังต้องติดตามต่อเนื่อง'ทั้งยอดโอนที่ฟื้นตัว สต็อกที่ทยอยลดลง และโอกาสจากรถไฟฟ้าสายใหม่กับทิศทางผังเมือง ล้วนเป็นข้อมูลที่ผู้ประกอบการควรนำมาประเมินร่วมกับกำลังซื้อ ก่อนตัดสินใจลงทุนหรือพัฒนาโครงการใหม่
REIC มุ่งนำข้อมูลอสังหาริมทรัพย์มาสนับสนุนการวิเคราะห์ตลาดและการตัดสินใจ เพื่อให้การพัฒนาเมืองสอดคล้องกับความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชน
